Angesichts des knappen Wohnraums in deutschen Ballungsräumen sind neue Wege gefragt. Deshalb hat sich ein schlagkräftiges Team aus München das Ziel gesetzt, dem etwas entgegen zu setzen. Ihre Mission: Sie verwandeln ergraute Wohnimmobilien in begehrte Anwesen. – Und zwar für Familien. Die Spezialisierung auf kernsanierte Bestandsimmobilien war von Anfang an gegeben. Die Schwierigkeit liegt darin, das Potenzial des bestehenden Objekts zu erkennen und durch geeignete Maßnahmen die heutigen ästhetischen wie technischen Ansprüche abzubilden. Dann gelingt das Vorhaben. Die beeindruckenden Ergebnisse erzielt das Team um THE HEROLD HOMES und Mauerwerk Sanierungen mitunter aufgrund der unterschiedlichen Erfahrungshintergründe der einzelnen Akteure beider Unternehmen.
Einzigartiges Gespür für Räume
Die gebürtige Amerikanerin und dreifache Mutter Katja Herold ist das Herz und auch die Gründerin von THE HEROLD HOMES. Ihre Passion und Liebe für die Entwicklung und Einrichtung von Häusern führte zur Gründung von THE HEROLD HOMES in Neuengland, USA. Später wurde das Unternehmen dann nach München verlegt. Seither realisiert die studierte Betriebswirtin mit viel Kreativität und ihrem einzigartigen Gespür für Räume, Farben, Formen und Materialien grundlegend neue Wohnsituationen. Mit Sanierungen schafft sie also einzigartige kernsanierte Bestandsimmobilien.
Erprobte Strukturen
Der Wirtschaftsingenieur Dr. John Herold kommt aus der produzierenden Industrie und hat dort fünfzehn Jahre in verschiedenen Managementpositionen gearbeitet. Er kümmert sich insbesondere darum, aus der Industrie erprobte Strukturen und effiziente Abläufe ins Unternehmen und in alle Arbeitsgänge einzubringen. Damit werden die Qualität gesteigert und die Kosten im Rahmen gehalten.
Der Partner und Inhaber von Mauerwerk Sanierungen Krzysztof Urban ist seit über 20 Jahren im Baugeschäft tätig. Daher bringt er ausreichend Erfahrung für die bautechnische Umsetzung der Projekte mit und steuert die eigenen Handwerkerteams auf den Baustellen. Das gesamte 45-köpfige Team ist mittlerweile auf durchgängige Ästhetik, Qualität und Effizienz getrimmt.
Die Redaktion vom Exposé sprach mit den Spezialisten für die stilvolle und hochwertige Sanierung von Bestandsbauten:
Welche Vorteile bietet die Kernsanierung einer Bestandsimmobilie gegenüber einem Neubau?
Katja Herold:
Zunächst einmal besitzt eine Bestandsimmobilie immer eine Geschichte und hat damit per se ihren eigenen Charakter. Das bildet für uns die Grundlage für die individuelle Neugestaltung der kernsanierten Bestandsimmobilie. Wenn sie richtig geplant wird, ist die Kernsanierung mit 6-12 Monaten Bauzeit schneller als der Neubau. Darüber hinaus weisen Bestandsobjekte häufig eine bessere Anbindung an die bestehende Verkehrsinfrastruktur auf als etwa Neubaugebiete. Und auch technisch können unsere sanierten Objekte locker mit denen des Neubaus mithalten. Letztendlich ist es auch eine Frage des Klimaschutzes. Die Sanierung eines Bestandsobjekts ist wesentlich klimafreundlicher als der Abriss und anschließende Neubau.
Worauf kommt es bei kernsanierten Bestandsimmobilien an?
Dr. John Herold:
Zunächst achten wir auf offene und durchdachte Grundrisse, die speziell auf die heutigen Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Klare Linien, ausgesuchte Oberflächen, Farben, viel Tageslicht und die Liebe zum Detail stellen Grundprinzipien bei der Modernisierung dar. Die Kombination von alten und neuen Elementen ist entscheidend dafür, dass unsere Objekte überaus einzigartig und charmant erscheinen. Und noch etwas: Wenn jemand unsere fertiggestellten Objekte betritt, merkt er nicht, dass er sich in einem 50 oder 80 Jahre alten Haus befindet.
Wie läuft die Kernsanierung einer Bestandsimmobilie bei Ihnen ab?
Krzysztof Urban:
Unser Team aus 40 Handwerkern aus unterschiedlichsten Gewerken hat in mittlerweile etwa 200 Sanierungsprojekten eine große Erfahrung mit Bestandsobjekten aufgebaut. Diese Erfahrung ist ausgesprochen wichtig für die professionelle und effiziente Ausführung unserer Projekte. In einem ersten Schritt finden die vollständige Entkernung und der Rückbau statt. Danach beginnt schrittweise die Realisierung der neuen Grundrisse und die Installation der neuen Haustechnik. Alle Objekte entsprechen nach der Sanierung den aktuellen Anforderungen der Energieverordnung (EnEV). Auf die perfekte Ausführung legen wir besonderen Wert – daher wird auch die Umsetzung unserer Projekte vom TÜV-Süd im Bezug auf kernsanierte Bestandsimmobilien begleitet.
Für wen eignen sich kernsanierte Bestandsimmobilien?
Dr. John Herold:
Unsere Zielgruppe ist der anspruchsvolle Mittelstand, wir liefern also sehr gute Qualität, orientieren uns aber nicht an überflüssigem Luxus. Wir richten unsere kernsanierten Bestandsimmobilien aus eigener Erfahrung an den Bedürfnissen von Familien aus. Wir möchten, dass unsere Kunden ein Zuhause bekommen, welches sie vom ersten Tag an kompromisslos lieben. Unsere Häuser sind komplett einzugsfertig und beinhalten neben exzellenter Ausstattung auch hochwertige, moderne Einbauküchen, die Beleuchtung des Anwesens sowie die komplette Gartengestaltung. Es fehlt lediglich noch der Name am Klingelschild.
Katja Herold:
Kunden mit dem Wunsch, ein altes Haus umfänglich mit uns zu sanieren, sind sehr herzlich willkommen. Dabei ist es unerheblich, ob es sich um ein betagtes Reihenhaus oder eine in die Jahre gekommene Villa unter Denkmalschutz handelt. Gemeinsam mit dem Kunden erstellen wir ausgehend von einem Erstgespräch die Planung und Umsetzung bis hin zur Fertigstellung. Der Kunde kann sich zurücklehnen und uns die ganze Arbeit machen lassen. Oder aber er bringt sich in die einzelnen Abläufe stärker ein – ganz wie er möchte bzw. was seine Zeit zulässt. In jedem Fall aber bekommt unser Kunde am Ende ein wunderschönes und einzigartiges Zuhause, in dem er sich wohlfühlen und neue Energie schöpfen kann.
